Documentação para compra de imóvel: checklist completo

Comprar um imóvel é uma das decisões mais importantes da vida. Para garantir uma transação segura, é fundamental reunir toda a documentação necessária. Este checklist foi elaborado com base nas exigências dos cartórios de Rondônia.

Documentos do Comprador

Documento	Observação

RG e CPF	Cópias autenticadas
Comprovante de estado civil	Certidão de casamento ou nascimento
Comprovante de residência	Últimos 3 meses
Comprovante de renda	Holerites ou declaração de IR
Certidão negativa de débitos	Receita Federal

Documentos do Vendedor

Documento	Observação

RG e CPF	Cópias autenticadas
Certidão de casamento	Se casado, cônjuge deve assinar
Certidões negativas	Cível, criminal, trabalhista, fiscal
Certidão de quitação de tributos	IPTU, condomínio

Documentos do Imóvel

Documento	Onde obter

Matrícula atualizada	Cartório de Registro de Imóveis
Certidão de ônus reais	Cartório de Registro de Imóveis
Certidão negativa de IPTU	Prefeitura
Habite-se	Prefeitura (para imóveis novos)
Declaração de quitação condominial	Síndico ou administradora

Custos Cartorários em Rondônia

Os emolumentos variam conforme o valor do imóvel. Estimativa para um imóvel de R$ 300.000:

Item	Valor Estimado

ITBI (2%)	R$ 6.000
Escritura pública	R$ 2.500 - R$ 4.000
Registro	R$ 1.500 - R$ 2.500
Certidões	R$ 300 - R$ 500
Total estimado	R$ 10.300 - R$ 13.000

Dicas de Segurança

Sempre exija matrícula atualizada (máximo 30 dias)

Verifique se há ações judiciais contra o vendedor

Confirme se o imóvel está livre de penhoras e hipotecas

Consulte um advogado ou corretor de confiança